ALLES HAT SEINEN WERT.

SCHENKEN • ERBEN • VERSTEUERN

IHR ANLIEGEN

• Sie wollen Klarheit in Erb- und Schenkungsangelegenheiten? • Sie sind mit dem Steuerbescheid des Finanzamtes nicht einverstanden. • Sie möchten Ihren Grundbesitz zur Steueroptimierung neu strukturieren. • Wie beeinflussen Rechte und Belastungen am Grundstück den Wert Ihrer Immobilie?

UNSERE LÖSUNG

• Wir ermitteln alle wert-/steuerbeeinflussenden Faktoren, • Wir prüfen die Wertansätze der Finanzbehörden, • Wir erläutern die komplexen Sachverhalte in Wertermittlungsverfahren.

DAS ERGEBNIS

• Qualifizierte Wertgutachten aufgrund individueller Eigenschaften • Differenzierte Analysen, Empfehlungen und Konzepte zur Strukturierung Ihres Grundbesitzes • Ergebnisorientierte Konzepte zur sachgerechten Immobilienzuordnung

STREITEN • KLAGEN • SCHLICHTEN

IHR ANLIEGEN

• Ihr Immobilienbesitz ist Gegenstand eines Konfliktes. Mögliche Anlässe: >> Familienrecht (z.B. Scheidung) >> Insolvenz >> Nachbarschaftsrechtliche oder baurechtliche Konflikte >> Zwang zum Verkauf zur Finanzierung von Pflegekosten >> Auflösen von Miteigentumsanteilen >> Auflösung einer Eigentumsgemeinschaft • Sie sind Miteigentümer und möchten Ihren Wertanteil realisieren. • Sie möchten Wertveränderungen an Ihrem Grundstück nachweisen

UNSERE LÖSUNG

• Wir informieren über die finanziellen Auswirkungen, • Wir entwickeln tragfähige Konzepte und Handlungsalternativen, • Wir vermitteln zwischen den Beteiligten, • Wir erstellen Gutachten.

DAS ERGEBNIS

• Qualifizierte Verkehrsgutachten als Basis einer zu treffenden (außer)gerichtlichen Entscheidung • Zwangsversteigerungsgutachten • Beweissicherungsverfahren

BAUEN • MODERNISIEREN • FINANZIEREN

IHR ANLIEGEN

• Sichert die Immobilie die Baukosten? • Entspricht die Wertsteigerung den Modernisierungskosten? • Wie hoch ist die Rendite Ihrer Investition? • Sie benötigen Kapital zum Bauen oder Modernisieren Ihres Gebäudes von Ihrer Bank.

UNSERE LÖSUNG

• Wir bieten Transparenz über die wertrelevanten Faktoren, • Wir ermitteln den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie, • Wir ermitteln bzw. überprüfen den Beleihungswert für Ihre Bank, • Wir ermitteln die Ertragsfähigkeit Ihres Renditeobjektes.

DAS ERGEBNIS

• Qualifizierte Verkehrsgutachten unter Berücksichtigung der Individuellen Eigenschaften • Qualifizierte Beleihungswertgutachten von CIS HypZert (F) zertifizierten Gutachtern • Überprüfung der veranschlagten Kosten und Plausibilität

KAUFEN • VERKAUFEN • VERMIETEN

IHR ANLIEGEN

• Welchen Wert hat Ihre Immobilie? • Welche Auswirkungen haben Besonderheiten auf den Wert Ihrer Immobilie? • Sind die angebotenen Immobilien den geforderten Preis wert? • Welche Optimierungsmöglichkeiten haben Sie beim Verkauf? • Stimmen Ihre Preisvorstellungen mit dem Wert der Immobilie überein? • Wie beeinflusst das Baurecht den Wert der Immobilie?

UNSERE LÖSUNG

• führen zeitnahe, objektbezogene Markt- und Mietanalysen durch, • vermitteln Transparenz am Immobilienmarkt, • recherchieren in der Kaufpreissammlung, • reflektieren Ihre Investitionen auf das aktuelle Bau- und Planungsrecht, • begleiten beratend Ihren Entscheidungsprozess.

DAS ERGEBNIS

• Qualifizierte Verkehrsgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke • Standortanalysen für Ihre Entscheidungsfindung • Stellungnahmen und Werteinschätzungen • Marktberichte, Erläuterungen und Risikoanalysen

WIR SIND ÖFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTÄNDIGE

WARUM ÖFFENTLICH BESTELLT UND VEREIDIGT?

Die Bezeichnung Sachverständiger ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt. Die Folge: Auch Personen, die nicht ausreichend qualifiziert sind, bezeichnen sich als Sachverständige und betätigen sich auf dem Markt. Der von zuständigen Kammern öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung ist garantiert ein Experte für die Markwertermittlung. Zudem sind öffentlich bestellte Sachverständige darauf vereidigt, unabhängig und unparteiisch zu handeln.

DAS BEDEUTET

Dritte, denen Gutachten üblicherweise vorgelegt werden, können sich auf die Ergebnisse verlassen. Ein solch neutrales Gutachten stärkt zugleich den Ruf und die Position des Auftraggebers: Er steht nicht im Verdacht, sich auf ein unvertretbares parteiisches Gutachten zu verlassen. Weil sie unabhängig und unparteiisch sind, werden öffentlich bestellte Sachverständige als Gerichtsgutachter bevorzugt beauftragt.

WIR SIND CIS HypZert (F) ZERTIFIZIERTE GUTACHTER

WARUM HypZert ZERTIFIZIERT?

Kreditinstitute beschäftigen heute überwiegend Gutachter, die den Titel „CIS HypZert“ tragen. Denn diese Gutachter erfüllen die in § 6 Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) geregelten Anforderungen: Eine Zertifizierung nach ISO/IEC 17024 sowie besondere Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Gebiet der Beleihungswertermittlung. Die gutachterliche Bewertung nach den Kriterien der BelwertV bzw. PfandBG ist in den überwiegenden Fällen bei deutschen Kreditinstituten Prüfungsvoraussetzung zu Beginn einer Finanzierungsanfrage.

IHR VORTEIL

Wer in Erwägung zieht eine Immobilie zu erwerben oder zu finanzieren, benötigt für seine Entscheidung eine fachkundige Bewertung des jeweiligen Objekts. Für eine objektive Bewertung Ihrer Immobilien braucht es Gutachter mit einer soliden Ausbildung, die sich stetig weiterbilden. Beides ist bei uns durch die öffentliche Bestellung und HypZert Zertifikate garantiert.

SUMME DER VON UNS ERMITTELTEN WERTGUTACHTEN IN 2017

Tag(s)

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Stunde(N)

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Minute(N)

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Sekunde(N)

35.795.000,00 €

28.126,64 m²

IHRE ANSPRECHPARTNER

Dipl.-Ing. Alexander Dieper

 

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

 

dieper@seadwert.de

Dipl.-Ing. Wolfgang Glunz

 

Von der Ingenieurkammer-Bau NRW öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

CIS HYPZert (F)

 

glunz@seadwert.de 

UNSERE WERTE FÜR IHR GUTACHTEN

PHILOSOPHIE UND TRADITION

Die solide Einschätzung eines Wertes Ihrer Liegenschaft, ist nicht nur ein zentraler Begriff unserer Firmenphilosophie. Der gleiche Ansatz findet sich auch im Engagement für Tradition und Brauchtumspflege wieder, der wir besonders verbunden sind. Auch hier sollen Werte bestimmt, erhalten und weiter gegeben werden. Neben dem Karneval dem wir organisatorisch tief verbunden sind, engagieren wir uns auch auf sportlicher Ebene beim Tradiionsverein Fortuna Köln. Hier sehen wir vor allem die Chance bei jungen Sportlern die Verbindung und Verbundenheit zu unserer Kultur und Stadt auf und aus zu bauen.

SO FINDEN SIE UNS

Ihre Navigationsadresse: Bayenstraße 65, 50678 Köln, Deutschland

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